Cách Tính Options contracts trên Excel

Link Download Black-Scholes :http://www.brothersoft.com/downloads/black_scholes.html

Anh em tham khảo rồi share cho nhau nha 😀

Published in: on Tháng Năm 28, 2010 at 7:37 sáng  Gửi bình luận  

Các bước cần làm khi tiến hành mua bán nhà đất !

Theo quy định của pháp luật về đất đai, khi tiến hành thủ tục giao dịch bất động sản là QSDĐ thì bên nhận chuyển nhượng nộp 01 bộ hồ sơ gồm có:

a) Hợp đồng chuyển nhượng QSDĐ

b) Giấy chứng nhận QSDĐ hoặc một trong các loại giấy tờ về QSDĐ quy định tại các khoản 1, 2 và 5 Điều 50 của Luật đất đai (nếu có).

Hợp đồng chuyển nhượng QSDĐ quy định tại điểm a nêu trên phải được lập thành văn bản và có chứng nhận của phòng công chứng hoặc chứng thực của UBND xã, phường, thị trấn nơi có đất.

Về trình tự, thủ tục mua bán nhà ở bao gồm các bước sau:

– Bước 1: Các bên mua bán đến lập hợp đồng mua bán tại cơ quan công chứng (không phân biệt địa bàn), kèm theo giấy tờ chứng minh quyền sở hữu nhà ở và giấy tờ tùy thân. Hợp đồng có thể được soạn sẵn hoặc do công chứng viên soạn.

– Bước 2: Một trong hai bên nộp hồ sơ mua bán tại cơ quan quản lý nhà ở cấp huyện (nếu là cá nhân), cơ quan quản lý nhà ở cấp tỉnh (nếu là tổ chức). Trường hợp bán một phần nhà ở gắn với quyền sử dụng đất ở thì phải kèm theo bản vẽ sơ đồ diện tích nhà ở, đất ở có thẩm tra của của cơ quan quản lý nhà ở nếu tại đô thị, có xác nhận của UBND cấp xã nếu tại nông thôn.

– Bước 3: Căn cứ vào hồ sơ, cơ quan quản lý nhà ở sẽ kiểm tra, xác định vị trí thửa đất và gửi cho cơ quan thuế để xác định nghĩa vụ tài chính (nếu có).

– Bước 4: Sau khi có thông báo của cơ quan thuế, cơ quan quản lý nhà ở sẽ gửi thông báo nộp thuế để chủ nhà đi nộp nghĩa vụ tài chính tại cơ quan thuế.

– Bước 5: Sau khi đã nộp thuế, chủ nhà nộp biên lai thu thuế, lệ phí trước bạ cho cơ quan quản lý nhà ở để nhận giấy chứng nhận quyền sở hữu nhà ở và quyền sử dụng đất ở.

Như vậy, khi hai bên ra phòng công chứng ký tên, lăn tay thì QSDĐ đó vẫn chưa thuộc về bạn, vì đối với tài sản là bất động sản thì việc chuyển quyền sở hữu có hiệu lực kể từ thời điểm đăng ký quyền sở hữu (khoản 1 Điều 168 BLDS). Việc thanh toán tiền và phương thức thanh toán do các bên thỏa thuận nhằm đảm bảo quyền lợi của mình.

Nếu hai bên thỏa thuận bạn phải trả hết tiền và tự làm thủ tục còn lại thì lúc này bạn phải thực hiện nghĩa vụ thuế gồm lệ phí trước bạ (đây là loại phí mà theo quy định của pháp luật bên mua phải chịu), và thuế thu nhập cá nhân (đây là loại thuế mà theo quy định của pháp luật bên bán chịu).

Luật sư NGUYỄN VĂN HẬU
(www.legalvn.com)

Published in: on Tháng Năm 21, 2010 at 7:35 chiều  Gửi bình luận  

Chuyển nhượng BĐS duy nhất được miễn thuế TNCN?

Vợ chồng tôi đang làm thủ tục chuyển nhượng sang tên nhà và đất cho người khác và được biết nếu cá nhân có nhà ở, quyền sử dụng đất ở duy nhất thì được miễn thuế thu nhập cá nhân điều đó có đúng không và chúng tôi phải làm gì để được miễn thuế này?

Trả lời:

Theo quy định tại khoản 2, điều 4 Luật Thuế TNCN và điểm 2, mục III, phần A Thông tư 84/2008/TT-BTC thì trường hợp chuyển nhượng nhà ở có chung quyền sở hữu, đất ở có chung quyền sử dụng thì chỉ cá nhân chưa có quyền sở hữu nhà ở, quyền sử dụng đất ở nơi khác mới được miễn thuế. Cá nhân có chung quyền sở hữu nhà ở, quyền sử dụng đất ở còn có quyền sở hữu nhà ở, quyền sử dụng đất ở khác không được miễn thuế.

Trường hợp vợ chồng cùng đứng tên trong giấy chứng nhận quyền sở hữu nhà ở, quyền sử dụng đất ở và cũng là duy nhất của chung vợ chồng nhưng vợ hoặc chồng còn có nhà ở, đất ở riêng khác thì khi chuyển nhượng nhà ở, đất ở của chung vợ chồng chỉ vợ hoặc chồng chưa có nhà ở, đất ở riêng khác mới được miễn thuế; chồng hoặc vợ có nhà ở, đất ở riêng khác không được miễn.

Trường hợp cá nhân có quyền hoặc chung quyền sở hữu nhà, quyền sử dụng đất ở duy nhất nhưng chuyển nhượng một phần thì không được miễn thuế cho phần chuyển nhượng đó.

Căn cứ xác định thu nhập từ chuyển nhượng nhà ở, đất ở duy nhất trên đất nước Việt Nam được miễn thuế do người chuyển nhượng bất động sản tự khai tại cơ quan thuế và chịu trách nhiệm về tính trung thực trong bản khai. Nếu phát hiện không đúng sẽ bị xử lý truy thu thuế và phạt về hành vi gian lận thuế theo quy định của Luật Quản lý thuế.

LS. Bạch Tuyết Hoa
Theo ANTĐ

Published in: on Tháng Năm 21, 2010 at 7:24 chiều  Gửi bình luận  

KHU ĐÔ THỊ SINH THÁI GIANG ĐIỀN VÀ DỰ ÁN THUNG LŨNG XANH

Published in: on Tháng Năm 18, 2010 at 9:31 chiều  Gửi bình luận  

Thành phố mới Bình Dương

Published in: on Tháng Năm 18, 2010 at 9:27 chiều  Gửi bình luận  

Có rủi ro khi mua nhà đang bị cầm sổ đỏ ở Ngân hàng?

Câu hỏi:

Tôi định mua căn nhà 2 tỷ 2 trăm triệu, nhưng sổ đỏ chủ nhà đang thế chấp tại Ngân hàng. Chủ nhà yêu cầu tôi đặt cọc với số tiền bằng số tiền thế chấp tại Ngân hàng (700 triệu đồng) với 1 hợp đồng viết tay nhưng sổ đỏ tôi vẫn chưa được cầm (vì chủ nhà không đồng ý). Vậy tôi phải làm thế nào để không bị bất lợi về phía mình? Nếu như tôi trả 2 tỷ cho chủ nhà và cầm sổ đỏ luôn thì có được không? Mong Luật sư tư vấn giúp tôi.

Xin chân thành cảm ơn! (longbbp@yahoo.com)

Công ty Luật Thiên Bình trả lời:

Theo quy định của Bộ Luật Dân sự thì hợp đồng mua bán nhà ở phải được lập thành văn bản, có công chứng hoặc chứng thực của cơ quan có thẩm quyền. Ngoài ra, nhà ở là tài sản mà pháp luật quy định phải đăng ký quyền sở hữu cho nên quyền sở hữu chỉ được chuyển cho bên mua kể từ thời điểm hoàn thành thủ tục đăng ký quyền sở hữu (gọi tắt là đã hoàn tất việc đăng bộ).

Với tình trạng nhà đang thế chấp như bạn nêu, để có thể thực hiện được giao dịch chuyển nhượng thì chủ nhà phải hoàn tất thủ tục xóa thế chấp.

Việc bạn trả 2 tỷ và nắm giữ giấy chứng nhận quyền sở hữu căn nhà sẽ có thể cấu thành hành vi chiếm hữu tài sản trái phép, và chủ nhà có quyền yêu cầu Tòa án, cơ quan, tổ chức có thẩm quyền buộc bạn phải trả lại tài sản, chấm dứt hành vi cản trở trái pháp luật và yêu cầu bồi thường thiệt hại

Published in: on Tháng Năm 18, 2010 at 6:14 sáng  Gửi bình luận  

Thủ tục chuyển nhượng quyền sử dụng đất thổ cư

Câu hỏi:

Tôi đang có ý định mua đất tại thành phố Hải Dương. Xin cho hỏi thủ tục khi thực hiện mua đất ở gồm những yêu cầu gì? Phí chuyển nhượng sử dụng đất do bên bán chịu hay bên mua chịu? được tính là bao nhiêu? có phải là thuế thu nhập cá nhân theo quy định mới không? Lệ phí trước bạ do bên mua hay bên bán chịu? 

Xin chân thành cảm ơn! (mailto:ndtuan3c2003@gmail.com)

Công ty Luật Thiên Bình trả lời:

Thủ tục chuyển nhượng quyền sử dụng đất như sau:

Hồ sơ chuyển nhượng quyền sử dụng đất nộp tại văn phòng đăng ký quyền sử dụng đất; trường hợp hộ gia đình, cá nhân sử dụng đất tại nông thôn thì nộp tại UBND xã nơi có đất để chuyển cho văn phòng đăng ký quyền sử dụng đất

Hồ sơ gồm:

1. Bản sao CMND hoặc hộ chiếu;

2. Bản sao Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất hoặc bản sao một trong các giấy tờ được quy định tại Khoản 1,2 và 5 Điều 50 Luật đất đai 2003;

3. Hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất đã được công chứng hoặc chứng thực của UBND xã, phường, thị trấn nơi có đất;

4. Giấy tờ về việc hoàn thành nghĩa vụ tài chính đối với thửa đất.

Nếu các bên không có thỏa thuận gì khác, thì nghĩa vụ tài chính phát sinh từ việc chuyển nhượng QSD đất là:

– Bên chuyển nhượng nộp thuế Thu Nhập Cá Nhân và lệ phí công chứng;

– Bên mua nộp lệ phí trước bạ và lệ phí đăng ký biến động (đăng bộ).

DiaOcOnline.vn

Published in: on Tháng Năm 18, 2010 at 6:13 sáng  Gửi bình luận  

Muốn tách đôi căn nhà cần thủ tục gì?

Câu hỏi:

Năm 2001 mẹ tôi và một người quen cùng nhau góp vốn mua 1 căn nhà trong hẻm 3m thuộc phường 6, TP. Mỹ Tho, tỉnh Tiền Giang để kinh doanh. Mỗi bên góp 50% giá trị căn nhà. Căn nhà này sau đó đã được cấp sổ hồng mang tên mẹ tôi và người cùng mua. Hiện nay mẹ tôi và người cùng mua có nhu cầu tách đôi căn nhà này (diện tích khuôn viên khoảng 300m2; diện tích xây dựng trên 500m2 – 1 trệt, 1 lầu), theo thỏa thuận mỗi bên sở hữu một nửa căn nhà. Vậy nhờ Luật sư tư vấn giúp cần phải chuẩn bị những hồ sơ và thực hiện những thủ tục gì? Liên hệ với cơ quan nào để được hướng dẫn? Các loại chi phí trong quá trình thực hiện? Có người nói hồ sơ phải có cả giấy khai sinh của những người con của mẹ tôi (mẹ tôi có 3 người con, tôi và 2 người em; ba tôi đã mất), như vậy có đúng không? Có thể thay thế bằng chứng minh nhân dân hoặc giấy tờ mang tính pháp lý khác được không? Rất mong được sự tư vấn của Luật sư.

Trân trọng cảm ơn! (truckhanh2811@yahoo.com)

Công ty Luật Thiên Bình trả lời:

Chào bạn truckhanh2811@yahoo.com, chúng tôi xin tư vấn đến bạn như sau:

Theo như những gì nêu trong thư, bạn nên trực tiếp liên hệ với Văn phòng đăng ký quyền sử dụng đất huyện, thị xã, thành phố để được hướng dẫn về thủ tục cấp Giấy chứng nhận tách thửa đất.

Căn cứ Điều 19 Nghị định 84/2007/ NĐ-CP ngày 25/05/2007 của Chính phủ về cấp Giấy chứng nhận trong trường hợp thực hiện tách thửa hoặc hợp thửa đối với thửa đất:

Hồ sơ gồm:

1. Đơn xin tách thửa đất.

2. Biên bản đo đạc mô tả ranh giới, diện tích đất.

3. Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất hoặc một trong các loại giấy tờ quy định tại khoản 1,2 và 5 Điều 50 của Luật đất đai.

Sau khi chuẩn bị đầy đủ những hồ sơ nói trên, bạn nộp hồ sơ tại Bộ phận tiếp nhận hồ sơ và trả kết quả của UBND huyện, thị xã, thành phố. Thời gian giải quyết hồ sơ theo quy định là 32 ngày làm việc kể từ ngày nhận đủ hồ sơ.

Căn cứ Quyết định số 36/2008/QĐ-UBND và Quyết định số 37/2008/QĐ-UBND ngày 08/09/2008 của UBND Tỉnh Tiền Giang thì bạn phải đóng các khoản phí, lệ phí sau đây: Phí đo đạc 200-1.000 đồng/m2, Phí trích lục bản đồ, hồ sơ địa chính 5.000-10.000 đồng/1 lần.

Theo quy định của pháp luật, quyền sở hữu căn nhà nói trên hiện là sở hữu chung theo phần của mẹ bạn và người cùng mua. Ngoài mẹ bạn và người cùng mua ra, không ai có quyền đề nghị Cơ quan Nhà nước có thẩm quyền cấp Giấy chứng nhận tách thửa đất.
 

DiaOcOnline.vn

Published in: on Tháng Năm 18, 2010 at 6:11 sáng  Gửi bình luận  

Chứng thực hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất ở đâu?

Câu hỏi:

Tôi có ý định mua 1 miếng đất ở 3×15=45m2. Nếu chủ đất và tôi lập hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất thì hợp đồng này cần được chứng thực ở đâu? 

Giả sử miếng đất này nằm trong diện quy hoạch hoặc tranh chấp thì cơ quan Nhà nước có chứng thực hợp đồng này hay không? 

Xin chân thành cảm ơn! (quocthao3@yahoo.com)

Luật sư Ngô Thị Phúc – Trung tâm tư vấn pháp luật, Hội Luật gia TP.HCM trả lời:

– Khi lập Hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất thì hợp đồng này cần được chứng thực ở Phòng Công chứng Nhà nước ,văn phòng Công chứng tư hoặc UBND Quận, Huyện nơi người chủ có quyền sử dụng đất ở.

– Nếu miếng đất này nằm trong diện quy hoạch hoặc tranh chấp thì cơ quan Nhà nước không chứng thực hợp đồng này.

– Trong lúc xem xét chứng thực hợp đồng này thì cơ quan nhà nước có thẩm quyền chỉ xem xét thông tin trên máy vi tính xem nhà, đất có bị cơ quan nhà nuớc có thẩm quyền ngăn chặn không (Toà Án, Viện Kiểm sát… ) chứ không trực tiếp xác minh về vấn đề quy hoạch hoặc tranh chấp của lô đất đó.

– Trong nội dung Hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất có phần cam kết của người có quyền sử dụng đất: Đất thuộc quyền sử dụng hợp pháp của Bên A, và không bị tranh chấp… 

DiaOcOnline.vn

Published in: on Tháng Năm 18, 2010 at 6:05 sáng  Gửi bình luận  

Thời điểm nào có thể thu tiền đặt cọc của khách hàng?

Câu hỏi:

Tôi hiện đang làm cho 1 công ty đầu tư và xây dựng, dự án này hiện đang triển khai tại Đà Nẵng. Vậy thời điểm chính xác nào chúng tôi có thể thu tiền đặt cọc của khách hàng. Chúng tôi muốn thu tiền cọc trong thời gian sớm nhất mà pháp luật cho phép. Nếu có thể thì luật sư vui lòng hướng dẫn cho tôi các văn bản pháp lý cụ thể nào của pháp luật Việt Nam hiện hành hướng dẫn về vấn đề này.

Xin chân thành cám ơn! (huuluckid@gmail.com)

Luật sư Nguyễn Tần Xuân Thảo – Trung tâm tư vấn pháp luật, Hội Luật gia TP.HCM trả lời:

Theo quy định của Luật kinh doanh BĐS quy định tại:

Điều 14. Mua bán, chuyển nhượng bất động sản theo hình thức ứng tiền trước, trả chậm, trả dần

1. Chủ đầu tư dự án kinh doanh bất động sản và khách hàng được thỏa thuận trong hợp đồng về việc mua bán nhà, công trình xây dựng hình thành trong tương lai theo hình thức ứng tiền trước và phải bảo đảm các nguyên tắc sau đây:

a. Việc ứng tiền trước được thực hiện nhiều lần, lần đầu chỉ được thực hiện khi chủ đầu tư đó xây dựng cơ sở hạ tầng phục vụ cho bất động sản theo nội dung, tiến độ của dự án đó được phê duyệt, các lần huy động tiếp theo phù hợp với tiến độ thực hiện đầu tư tạo lập bất động sản;

Như vậy, bạn phải xây dựng được cơ sở hạ tầng xong thì bạn có thể thu tiền của khách được.

DiaOcOnline.vn

Published in: on Tháng Năm 18, 2010 at 6:03 sáng  Gửi bình luận