KHU ĐÔ THỊ SINH THÁI GIANG ĐIỀN VÀ DỰ ÁN THUNG LŨNG XANH

Published in: on Tháng Năm 18, 2010 at 9:31 chiều  Gửi bình luận  

Đất không đủ diện tích tách thửa có được cấp sổ đỏ không?

Câu hỏi:

Tôi muốn mua một miếng đất rộng 50m2 tại xã Bình Chuẩn, Huyện Thuận An, Tỉnh Bình Dương. Do diện tích miếng đất tôi định mua không đủ diện tích để tách sổ đỏ như theo quy định, vậy nếu tôi mua miếng đất đó và chung sổ đỏ với người khác thì có vấn đề gì không? Tôi phải làm gì để chứng minh phần đất của mình nằm trên sổ đỏ chung đó là thuộc phần sở hửu của tôi? Mong luật sư tư vấn giúp.

Xin chân thành cảm ơn! (kcs1@evialisvietnam.com)

Công ty Luật Thiên Bình trả lời:

Vì mảnh đất bạn dự định mua không đủ điều kiện để tách thửa, do đó để được cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất thì bạn và chủ sử dụng đất liền kề phải tiến hành thủ tục hợp thửa theo quy định.

Sau khi tiến hành thủ tục hợp thửa, giấy chứng nhận quyền sử dụng đất sẽ ghi nhận bạn và chủ sử dụng đất liền kề là đồng sở hữu (sau đây gọi là sở hữu chung theo phần).

Theo quy định của Bộ luật Dân sự thì: Sở hữu chung theo phần là sở hữu chung mà trong đó phần quyền sở hữu của mỗi chủ sở hữu được xác định đối với tài sản chung. Mỗi chủ sở hữu chung theo phần có quyền, nghĩa vụ đối với tài sản thuộc sở hữu chung tương ứng với phần quyền sở hữu của mình, trừ trường hợp có thoả thuận khác.

Về việc định đoạt tài sản chung: Mỗi chủ sở hữu chung theo phần có quyền định đoạt phần quyền sở hữu của mình theo thoả thuận hoặc theo quy định của pháp luật.

Trong trường hợp một chủ sở hữu chung bán phần quyền sở hữu của mình thì chủ sở hữu chung khác được quyền ưu tiên mua. Trong thời hạn ba tháng đối với tài sản chung là bất động sản, kể từ ngày các chủ sở hữu chung khác nhận được thông báo về việc bán và các điều kiện bán mà không có chủ sở hữu chung nào mua thì chủ sở hữu đó được quyền bán cho người khác.

Trong trường hợp bán phần quyền sở hữu mà có sự vi phạm về quyền ưu tiên mua thì trong thời hạn ba tháng, kể từ ngày phát hiện có sự vi phạm về quyền ưu tiên mua, chủ sở hữu chung theo phần trong số các chủ sở hữu chung có quyền yêu cầu Toà án chuyển sang cho mình quyền và nghĩa vụ của người mua; bên có lỗi gây thiệt hại phải bồi thường thiệt hại.

Căn cứ vào những quy định nói trên, bạn và chủ sử dụng đất liền kề nên có một thỏa thuận cụ thể, trong đó nêu rõ diện tích, ranh giới, mục đích sử dụng đất, và các quyền đối với phần đất thuộc quyền sở hữu của mình.
 

DiaOcOnline.vn

Published in: on Tháng Năm 18, 2010 at 5:41 sáng  Gửi bình luận  

Liên Hệ Môi Giới Bất Động Sản Và Tư Vấn Tín Dụng

Nguyễn Ngọc Viễn

Chứng Chỉ hành nghề : – Thành Phố Hồ Chí minh

Số Điện Thoại : 0935579305

Email : mr.5cam@yahoo.com

Published in: on Tháng Năm 13, 2010 at 9:04 chiều  Gửi bình luận  

Khu đô thị Dĩ An – “hàng xóm mới” của TP.HCM

Xét về vị trí địa lý, trong số các huyện, thị xã thuộc tỉnh Bình Dương, huyện Dĩ An được xem “hàng xóm” của TP.HCM hơn cả. Bởi thế, khu đô thị trung tâm hành chính huyện Dĩ An – tọa lạc ngay thị trấn Dĩ An, huyện Dĩ An (tỉnh Bình Dương), nằm giáp ranh với phường Linh Trung, Q.Thủ Đức (TP.HCM) – được khách hàng đánh giá có vị trí khá tốt để an cư hoặc đầu tư.


Dự án có quy mô 76,7 ha (trong đó trung tâm hành chính huyện khoảng 11 ha) được đầu tư bởi Công ty cổ phần Đại Nam. Tính đến đầu tháng 8.2008, Trung tâm hành chính huyện với các cơ quan chính quyền (như Văn phòng Huyện ủy, UBND huyện, Chi cục thuế, Kho bạc nhà nước, Công an huyện…) và công trình công cộng (trường mẫu giáo, trường cấp 3, trường dạy nghề) hầu hết đã được hoàn thiện; một trung tâm thương mại quy mô lớn cũng đang triển khai nhằm đáp ứng các nhu cầu về mua sắm, giải trí của dân cư trong khu đô thị mới.

Về khu dân cư, khu biệt thự Hoàng Gia với 68 căn biệt thự cao cấp, yên tĩnh và tiện nghi nằm trong khu đô thị trung tâm hành chính đang hoàn thiện ở khâu cuối cùng. Trong số này, hơn 50 căn đã được khách hàng đặt mua. Cạnh đó, tòa nhà chung cư cao ốc 27 tầng với 3 khối liền kề, xây dựng trên diện tích khoảng 5,2 ha được đầu tư bởi Công ty cổ phần Đại Nam và Công ty cổ phần địa ốc Sài Gòn Thương tín đã khởi công vào cuối năm 2008, trong đó có 4 tầng dành để làm khu dịch vụ thương mại và giải trí. Đặc biệt, trong khu đô thị còn có hơn 2.300 nền nhà phố (diện tích nền từ 88 – 150m2), có thể đáp ứng nhu cầu nhà ở của những khách hàng ở Bình Dương, TP.HCM muốn được sống nghỉ ngơi thư giãn trong những căn hộ tự thiết kế theo nhu cầu của mình, nhưng vẫn gần gũi với thiên nhiên.

Nhìn trên tổng thể, khu đô thị trung tâm hành chính huyện Dĩ An có vị trí địa lý thuận tiện cho giao thông và sinh hoạt cho cư dân tại đây. Khu đô thị này nằm trong vùng trọng tâm phát triển của huyện Dĩ An, cách chợ Dĩ An khoảng 1 km; giáp ranh với phường Linh Trung, Q.Thủ Đức (TP.HCM), cách xa lộ Đại Hàn 1 km, tuyến đường sắt Bắc-Nam 1 km, cách xa lộ Hà Nội 3 km và Quốc lộ 13 là 6 km; cạnh bên là KCN Sóng Thần 1, Sóng Thần 2, Đồng An, khu chế xuất Linh Trung; cách Làng đại học quốc gia vài km… Chính hệ thống hạ tầng giao thông kết nối tốt với các khu vực lân cận xung quanh là ưu điểm lớn nhất của khu đô thị trung tâm hành chính huyện Dĩ An.

Giá đất cạnh tranh

Mức giá dao động từ 6,3 triệu / m2 đến 7,6 triệu / m2

Hãy liên lạc với tôi để được mua với giá gốc, cạnh tranh nhất

Liên Hệ : Nguyễn Ngọc Viễn

Số Đt : 0935579305

Email : mr.5cam@yahoo.com

Published in: on Tháng Năm 13, 2010 at 8:32 chiều  Gửi bình luận  

Cơ hội đầu tư đất nền tại Bình Dương

Vị trí chiến lược: tọa lạc tại xã Tân Bình – Dĩ An – Bình Dương, cạnh KCN Tân Đông Hiệp B, cách Quốc lộ 1K 4 km, cách Đại học Quốc gia thành phố Hồ Chí Minh 6 km, khu du lịch văn hóa Suối Tiên 12 km.

Môi trường trong lành: khu du lịch sinh thái là nơi cư dân vui chơi giải trí sau một ngày làm việc, nơi bạn đón nhận những luồng gió mát thổi lên từ Sông Đồng Nai và khu nhà vườn lân cận. Khu vực này cũng được đầu tư khu phim trường ngoài trời, với địa hình đồi dốc tạo thích hợp cho khu biệt thự, nhà nghỉ cao cấp.

Giá phù hợp – giá gốc: từ 2,2 triệu/m2 đến 3 triệu/m2

Liên Hệ : Nguyễn Ngọc Viễn

Số Đt : 0935579305

Email : mr.5cam@yahoo.com

Published in: on Tháng Năm 13, 2010 at 8:31 chiều  Gửi bình luận