Thành phố mới Bình Dương

Published in: on Tháng Năm 18, 2010 at 9:27 chiều  Gửi bình luận  

Tp.HCM: Nhà đất vào “mùa khuyến mãi”

Theo những số liệu nghiên cứu cho thấy, trong quý 1/2010, một số phân khúc BĐS có dấu hiệu phát triển

khả quan trên thị trường, trong đó phân khúc nhà ở hạng trung với giá bán từ 12 – 20 triệu đồng/m2 đã bắt

đầu có giao dịch. Đây là phân khúc thị trường phù hợp với nhu cầu thật của các gia đình có mức thu nhập

trung bình khá do vậy có mức giao dịch khá mạnh. Dù khả năng điều chỉnh giảm lãi suất trong năm 2010

chưa có tín hiệu nhưng kỳ vọng vào việc nới lỏng tín dụng của các ngân hàng sẽ tạo ra không khí sôi động

cho thị trường BĐS. Trước bối cảnh đó, đã có nhiều chủ đầu tư dự án nhanh chóng tìm “tiếng nói chung” với

khách hàng có nhu cầu thông qua những chương trình hỗ trợ về tài chính. Bên cạnh đó, các doanh nghiệp

BĐS buộc phải tìm đủ cách kích thích thị trường như liên kết, hạ giá bán, tặng quà, khuyến mãi những món

hàng giá trị như sổ tiết kiệm, xe máy, tivi, thậm chí cả… nền đất.

Các nhà tư vấn cho biết, ngoài những nhà đầu tư nhỏ lẻ với lượng tiền mặt vừa đủ thì hầu hết mọi hoạt động

đầu tư nhà đất đều phụ thuộc vào nguồn vốn vay, kể cả với những người có nhu cầu thật. Với mức lãi suất

cho vay tiêu dùng hiện nay phổ biến từ 18% – 20%/năm đã khiến cho sức mua nhà trên thị trường giảm

mạnh. Do vậy, nếu lãi suất hạ xuống còn khoảng 14%/năm thì dù mua để đầu tư hay để ở cũng đều hợp lý

và nên vay nhưng nếu trên mức đó, cần phải tính toán kỹ lưỡng.

Theo ý kiến của các nhà đầu tư, trong năm 2010 và những năm tiếp theo vẫn nên tập trung mạnh vào những

phân khúc thị trường còn bỏ ngỏ là nhà ở hạng trung, thấp cấp hoặc đổ tiền vào những khu vực BĐS đang

hoặc sẽ là điểm “nóng” trong tương lai gần. Tuy nhiên, không ít chuyên gia BĐS vẫn thận trọng cho rằng

năm 2010 chưa phải là giai đoạn bứt phá của thị trường địa ốc phía Nam nói chung và Tp.HCM nói riêng mà

chỉ là bước chạy đà chuẩn bị, vẫn cần thêm thời gian sàng lọc sức đề kháng của chủ đầu tư và đo lường tính

ổn định thị trường

Published in: on Tháng Năm 13, 2010 at 8:08 chiều  Gửi bình luận  

Thị trường Bất động sản Bình Dương: Lợi thế hạ tầng

Theo nhận định của nhiều chuyên gia, thị trường bất động sản Bình Dương trở nên sôi động trong thời gian qua ngoài mức giá khá mềm, đáp ứng xu hướng “ly tâm” của nhà đầu tư… còn nhờ vào lợi thế hạ tầng. Chính luồng gió hạ tầng đã góp phần “thổi” sức nóng cho nhà đất Bình Dương.

Với vị trí địa lý thuận lợi, Bình Dương dần trở thành một trong những đô thị lớn của cả nước. Cơ sở hạ tầng ở đây đã có sự chuyển biến khi Thủ tướng Chính phủ Nguyễn Tấn Dũng ký ban hành Quyết định số 81/2007/QĐ – TTg phê duyệt “Quy hoạch tổng thể phát triển kinh tế – xã hội tỉnh Bình Dương đến năm 2015 – 2020″ vào ngày 5.6.2007.

Theo quy hoạch, kết cấu hạ tầng kỹ thuật mà chủ yếu là giao thông phát triển đường bộ theo hướng kết nối với hệ thống quốc lộ hiện đại tầm cỡ khu vực, với sân bay quốc tế và cụm cảng biển Thị Vải – Vũng Tàu và hệ thống hạ tầng kỹ thuật khác. Tập trung phát triển các trục giao thông đường bộ từ đại lộ Bình Dương đi cửa khẩu Hoa Lư, từ đại lộ Bình Dương đi Đồng Xoài, từ đại lộ Bình Dương đi Dầu Tiếng, đường cao tốc Mỹ Phước – Tân Vạn.

Phối hợp chặt chẽ với Bộ Giao thông vận tải xây dựng các trục cắt ngang: Vành đai 3, Vành đai 4, đường Thường Tân – Tân Hưng – Hưng Hòa. Chuẩn bị kết nối hệ thống Metro (tàu điện ngầm) từ trung tâm thành phố Hồ Chí Minh đi Thủ Dầu Một vào sau năm 2020. Mạng lưới tỉnh lộ và huyện lộ sẽ kết nối với các trục giao thông và các đường vành đai nhằm kết nối giao thông thông suốt tới các khu, cụm công nghiệp và các vùng sản xuất chuyên canh nông nghiệp. Phát huy hiệu quả các tuyến đường sắt trên địa bàn. Đối với giao thông đường thuỷ tiếp tục nạo vét luồng lạch sông Sài Gòn, sông Đồng Nai và sông Thị Tính; cải tạo, nâng cấp và xây dựng hệ thống cảng phục vụ vận chuyển, du lịch và dân sinh.

Như vậy, với quy hoạch này, Bình Dương sẽ hoàn toàn “thay da đổi thịt” trở thành một đô thị hiện đại, giao thông nối kết, thuận lợi. Chính vì tầm nhìn dài hạn, các nhà đầu tư đã đổ xô đến với bất động sản Bình Dương và hàng loạt các giao dịch nhà đất đã được thực hiện.

Khi thị trường bất động sản bước vào giai đoạn trầm lắng vào năm 2008, 2009 thị trường Bình Dương vẫn âm thầm phát triển, một phần nhờ vào lợi thế hạ tầng. Và tất cả trở nên nóng, sốt hẳn lên như trở về thời hoàng kim khi vừa qua Bộ Xây dựng tiếp tục công bố Quyết định 589/QĐ – TTg của Thủ tướng Chính phủ về việc quy hoạch xây dựng vùng TP.HCM đến năm 2020, tầm nhìn đến năm 2050.

Theo đó, vùng TP.HCM bao gồm 8 đơn vị hành chính là TP.HCM, Đồng Nai, Bình Dương, Bình Phước, Bà Rịa – Vũng Tàu, Tây Ninh, Long An và Tiền Giang với tổng diện tích khoảng 30.000km2, bán kính ảnh hưởng từ 150 – 200km.

Quy hoạch phát triển vùng TP.HCM theo mô hình tập trung đa cực, lấy TP.HCM làm đô thị hạt nhân, hướng tới một đô thị phát triển ngang tầm khu vực và quốc tế. TP.HCM sẽ đóng vai trò kết nối các tỉnh, thành trong khu vực và liên kết hỗ trợ giữa các vùng đô thị. Việc quy hoạch vùng là cơ sở để kết nối với các vùng đô thị trung tâm theo các trục hành lang kinh tế đô thị.

Thông tin vừa ban hành, nhà đất tại Bình Dương và Đồng Nai, các vùng lân cận TP. HCM trở nên sôi động. Nhiều dự án đô thị mới đã được công bố, hứa hẹn nhiều tiềm năng, như Khu đô thị Thới Hoà (thường gọi Mỹ Phước 4) kết hợp Mỹ Phước 1, 2 & 3 tạo thành cụm đô thị công nghiệp bậc nhất của Bình Dương và khu vực Đông Nam Bộ. Đặc biệt, dự án phố thương mại và biệt thự cao cấp The Green River hấp dẫn khách hàng bởi không chỉ thuộc Mỹ Phước 4, kiến trúc hiện đại mà còn có một kết cấu hạ tầng thuận lợi. Dự án cách TP.HCM khoảng 40km và trung tâm thị xã Thủ Dầu Một 14km, dự án thuộc khu Công nghiệp và Dân cư Thới Hòa, nằm trong tổng thể Khu quy hoạch Công nghiệp – Dịch vụ – Đô thị Mỹ Phước.

Với những tiềm năng lớn về hạ tầng, cùng những lợi thế sẵn có về giá cả, khả năng đáp ứng nhu cầu dịch chuyển, thị trường nhà đất Bình Dương tiếp tục sôi động. Theo Savills Việt Nam, nguồn cầu về nhà ở tại Bình Dương rất triển vọng. Bình Dương là địa phương có tốc độ tăng trưởng dân số cao nhất cả nước. Ngày càng nhiều người đến sống và làm việc ở Bình Dương do Bình Dương có hệ thống cơ sở hạ tầng phát triển, chính quyền địa phương không ngừng thu hút nhân tài đồng thời nhu cầu lao động gia tăng từ các khu công nghiệp tại Bình Dương. Trong một vài năm tới dự kiến sẽ có khoảng 12 dự án căn hộ để bán với khoảng 5.231 căn, 2 dự án biệt thự/nhà phố với 440 căn và một dự án đất nền với 500 nền sẽ được chào bán trên thị trường Bình Dương.

Theo Thông Tin Doanh Nghiệp

Published in: on Tháng Năm 13, 2010 at 8:00 chiều  Gửi bình luận